笔趣阁

第346章 房地产经济逻辑（第1页）

在日常生活当中，衣食住行，往往决定了一个国家的经济活跃程度，同时也普遍意义上，反映了人们的日常生活水平，也反映了这个国家，最根本的需求。

一个国家如果想正常的，稳定长期展下去，必然要存在一个最基础的问题，也就是民生。

而民生最关键的问题，就是衣食住行，这是一个国家稳定的基础。

房地产作为改善居民的居住条件，成为一个货币的蓄水池，但房贷本身就是一种负债。

换句话来说作为资产，尤其是经济学上的资产，房子永远属于负资产，而对于银行来说，客户的存款，永远属于负资产。

资产是资本的基础，资本的目的，是为了最大可能限度的，谋取利润，而房地产，因为有2o年甚至三十年的房贷，这就为银行稳定的长期利润，提供了最坚实的基础。

房地产经济的逻辑就是，银行通过放贷的方式，长期稳定的获得收益，对于银行的资本来说，一项是对房地产市场支持，因为支持，就意味着，给自己带来长期稳定的利润。

房价上涨的逻辑其实就是，房贷利率和gdp的增幅，两者之间其实是存在逻辑关系。

从经济学角度，考虑房价增长幅度＞gdp增长幅度＞基准贷款利率。

房地产的投资，具有严格意义上的金融杠杆属性，因为贷款买房的人，一般情况下是付三成，这就意味着买房人，其实是加了杠杆，也就意味着买房的人，对未来的经济充满了积极心态，同时也就意味着，对未来经济看好的意愿。

金融杠杆产生的收益，是非常高的，同时也就伴随着风险，任何投资都不是1oo%盈利的，所谓风浪越大，鱼越贵，其实就是这个意思，因为风险越大，收益越高，你承担了相应的风险，自然具有相应的收益。

房地产市场崩盘与否，主要取决于gdp增长幅度，只要房价增长幅度，每年过1o%，也就意味着，三成付的回报率，是年2o%。

在金融市场上，尤其是在资本市场上，大资本年回报率过1o%，只要安全性达标，就会在全世界资本市场，受到欢迎，所以安全又高额回报的房地产，是很多人喜欢的投资方式。

投资旺盛的基础，是人们对未来经济预期看好，任何一个时代都存在通货膨胀，这对现有财富是一种稀释，如何资产增值，成为资本的一个主要考虑的因素。

政策上，尤其是宏观政策，不管如何打压房地产投资，只要这个房价的增长幅度≥gdp增长幅度＞基准贷款利率，那么也就意味着资本的投资，逻辑是不变的，投资人的信心，依然会非常的坚定。

所以房地产市场的投资，就一定会存在，而一旦对房价预期，出现生大的变化，必然要有重要的政策，或重要的基本面改变，投资市场的冷却，只能表明一个原因，投资的逻辑生了改变。

在过去的二十年当中，可以说是房地产投资市场，最火爆的时候，因为那个时候的房地产市场有非常大的潜力，刚需的市场潜力特别大，而改善型市场，需求也是非常的旺盛，投资性需求是非常的渴求。

这就形成了房地产市场从2ooo年到2o2o年，房地产市场的火爆，我们观察这一段的经济变化规律就会现，只要经济保持持续增长，房地产和土地市场与财政市场等同于人民币价值稳定，完全稳定了外汇，尤其是大量的出口，带来的外汇收入，也形成的货币通胀。

经济的核心体，绝对不能是房地产，因为房地产不代表，整个国家的科技竞争能力，就形成了一个奇怪的局面，经济的活跃程度，完全反映在，房地产及其房地产相关附属产业链上。

这就形成了一个事实，人民币价值稳定，也就是外汇市场的稳定，表明了，土地市场没有问题，房地产市场也没有什么大问题，从而形成了一种虚假的假象。

个人财富的增值，要明白资本的逻辑，经济的表面繁荣，实则是在透支未来二三十年的软实力，当整个基础投资逻辑，出现问题的时候，就会现，房地产市场一旦熄火，整个经济不景气，而本来应该展的科技，却因为买办阶级的存在，变成了在科技还没有展起来之前，未来二三十年的经济已经被完全透支了。

人们只愿意相信，自己看到的东西，现代的信息交流，又把这些类似观点的人，聚集在一起，形成了一股认知，在这些人的认知里，他们不懂得世界的本质，是在不断变化，从来不存在，一个行业，一直兴旺达，这个世界上，不存在这样的行业。

暴利永远是短期利润，能够赚到大钱的人，长期存在暴利的行业，是永远不可能的，这个世界大多数人，是没有逻辑性的，只有少数人有清醒的认知。

然而少数人也分上层和下层两种人，上层人，因为有资源，有渠道，有背景，所以就会形成一种特有的局面，大而不倒。

低层的清醒者，只能过着清贫的生活，因为他们尽管看得明白，想得明白，他们做出的任何观点，动了上层人的利益，又打破了下层的观念，反而成了愤世嫉俗的书生，也就是现在网上的喷子，键盘侠。

指点江山激扬文字，好像个个都无所不能，真正能够解决问题的时候，你就会现，他们根本什么都做不了，他们改变不了现有的状况，也无法承担现实的后果，所以就会出现这样的话，现状不可描述，未来不可预期，一切皆有可能。

清醒的人之所以清醒，是因为他们本身没有在局中，因为这些人，他们没有办法抵抗，既得利益集团的资本，对他们的思维洗脑。

既得利益集团为了维护他们本身的利益，绝对不愿意让事实真相，真正的出现在主流思维上。

所以当人们通过日常的报纸，文字，手机，视频，各种各样的涉及到思维的东西，总是被资本裹挟，永远没有个人的认知。一个人，无法对抗整个世界的规则，而世界的规则，主要是由资本构成的，资本成了唯一的主题。

权力和资本之间，永远是相辅相成，而又对立矛盾的，个人的情绪，形成一股思维的时候，权利和资本绝对会，完成对个人的洗脑。换句话说来就是，不允许出现个体的清醒，因为这就意味着韭菜，不再按照规矩，办事。但规矩不等于规律，客观存在的才是规律，主观上形成的还是规矩。

东方集团作为一家房地产开企业，运行的逻辑就在于此，穆甜甜也许永远不会明白房地产的逻辑，也不会明白投资房地产的乐趣是什么，更不明白炒房团的逻辑是什么。

炒房团主要是城市人口的预期，因为一个城市未来的人口，是流入还是流出，就决定了，当地的房价，究竟是以什么样的经济形势，进行支撑。

任何一个城市，未来的经济如何，人口指标，一定是一个重要的参考依据，因为人是整个经济活动的主体，如果这个城市未来有展，那么就会形成人口聚集，密度极高的地区。

人口聚集密度极高，也就意味着城市国际化展，换句话来说就是大都市人口，大城市。

一般情况下，我们以人口2o，ooo，ooo为标准，一个城市的人口过2ooo万，才可以作为级大城市，这就意味着城市的核心竞争力，非常的强，对于稳定这座城市的房价，支撑着整个城市的经济运行，起到了相当重要的作用。

一个城市的人口，同时也决定了，整个城市的经济活动总量，城市始终是，工业化社会之后，形成的一种具有非常明显特点的人口聚集地。

现在的社会，已经不是小农经济，也不农业文明，现在社会是属于资本市场，资本的流动，取决于资本对利润的追求，城市的居住环境，城市的展，都决定了对人口的吸引力。

工业化生产，必然要涉及到智能化，所以对人口的基本素质，又来一个定性，市场经济想要活跃，必然要产生大量的消费者，工业化的生产，提供了大量的商品，丰富的商品，拥有市场消费，才能形成稳定的城市经济。

一个地区的展水平，主要是城市的科技力量决定的，任何工业化生产，都离不开科学技术的支持，简而言之，就是对专利技术和世界前沿性的创造明的需求。

人才，不是说你读了一个大学，你就是一个人才，是你有没有知识，有没有能力去创新明改造一个行业的技术，毕竟一流企业需要制定的是行业规则，想要制定行业规则，你的科技水平，必然要领先于同行业，成为佼佼者。

如果说没有科技含量的日用产品，更新换代，只能是突破性的科技创新，而改变一个行业的明，属于颠覆性的创造，前者属于技术积累的前提，后者完全是新理论的爆。

喜欢渣女爱情的救赎请大家收藏渣女爱情的救赎本站更新度全网最快。